PETICE I. 

K nesouhlasu s návrhem nájemní smlouvy na pozemky pod garážemi v Běchovicích, lokalita "u hřiště".  

Znění Petice I. ze září 2023

Městská část Praha - Běchovice

k rukám Ing. Ondřeje Martana, starosty

k nesouhlasu s návrhem nájemní smlouvy na pozemky pod garážemi v Běchovicích, lokalita "u hřiště".

V průběhu letošního roku dostali níže podepsaní vlastníci staveb garáží v uvedené lokalitě od Městské části Praha — Běchovice návrh nové nájemní smlouvy.

Po jejím přečtení a několika jednání některých z vlastníků o změně podmínek smlouvy se zástupci Městské části Praha – Běchovice, které hodnotíme jako neúspěšné, musíme bohužel konstatovat, že předkládaný návrh v dané podobě není pro nás akceptovatelný.

Níže uvádíme hlavní výhrady k podmínkám návrhu smlouvy:

1. Navýšení ceny nájmu pozemku pod stavbami garáže, kdy zvýšení představuje narůst o více než 600 % oproti dosavadní částce. Městskou částí nyní požadovaná částka 30 Kč/měsíc za 1 m2 hodnotíme jako neúměrnou.

Pro srovnání lze uvést, že. Magistrát hl. m. Prahy ve svém usnesení rady hl. města Prahy č. 954/2023 ze dne 15.5.2023 vydal ceník nájemného za pronájem pozemků pod garážemi na území jiných městských částí, jmenovitě např. Strašnice, Dejvice či Michle, přičemž ve srovnání s navrhovaným zvýšením ze strany MČ Praha – Běchovice (360 Kč/m2 a rok), žádá hl. m. Praha částku 200 Kč/m2 a rok. Tedy stejný předmět pronájmu je ve čtvrtích, které lze považovat za obecně lukrativnější z hlediska ceny pozemků, nižší o cca 45 %.

Kromě toho má jeden z vlastníků garáží vypracovaný odborný znalecký posudek ke stanovení ceny v místě a čase obvyklé a výsledná zjištěná hodnota činí částku 10 Kč/měsíc za 1 m2, tedy třetinu toho, co po vlastnících žádá MČ Praha – Běchovice.

I přes opakované dotazy vlastníků na MČ Praha – Běchovice o vysvětlení a rozklad ceny za 1 m2 v částce 30 Kč/měsíc nemáme z MČ Praha – Běchovice odpověď. Jsme si vědomi, že původní částka, která se léta neměnila, již dále neodpovídá současné ceně nákladů a nájmů, a proto navrhujeme a souhlasíme se zjištěnou cenou v místě a čase obvyklou ve výši 10 Kč/měsíc za 1 m2 bez DPH, což i tak pro vlastníky představuje nárůst cca o 120 %.

2. Nesouhlasíme s uvedeným zněním v Čl. I, odst. 2 ustanoveními návrhu smlouvy týkajícími se oprávnění mít na předmětu nájmu tuto garáž jako právem dočasným, sjednaným na dobu trvání nájemního vztahu upraveného navrhovanou smlouvou. Nemovitosti umístěné na předmětu nájmu byly v minulém období patřičnými úřady potvrzeny jako stavby k trvalému užívání a pokud panuje mezi smluvními stranami nesoulad v posuzování a právu na užívání nemovitosti umístěného na předmětu nájmu, do rozhodnutí patřičného orgánu požadujeme takovéto znění ve smlouvě neuvádět.

3. Nevyrovnanost v právech nájemce a pronajímatele i v dalších bodech návrhu nájemní smlouvy, které z našeho pohledu straní pronajímateli, když poměrně podrobně stanoví šíři jeho práv, a naopak poměrně striktní sankce a povinnosti vůči nájemcům.

Na základě uvedených připomínek Vás chceme požádat o přehodnocení smluvních podmínek a zaslání návrhu termínů pro vzájemné setkání, kde bychom projednali všechny body návrhu nájemní smlouvy.

Z dosavadních jednání s představiteli MČ Praha – Běchovice nerozumíme postoji a způsobu jednání zvolených zástupců, kteří by měli představovat a podporovat nejlepší zájmy a vůli svých občanů, nicméně uskutečněná jednání spíš hodnotíme jako jednání s nepřiměřeným zacházením, nerovným postavením smluvních stran a v rozporu s dobrými mravy.

S ohledem na výše shora uvedené vyzýváme, aby mezi oběma stranami došlo ke konstruktivnímu a racionálnímu projednání podmínek nájemní smlouvy a smluvních vztahů, které povede ke vzájemnému respektu, prohloubení důvěry a podpory řádně zvolených zástupců MČ Praha – Běchovice a uzavření dlouhodobého nájemního vztahu za korektních a smluvně vyvážených podmínek. Věříme, že dohoda je to nejlepší, čeho lze v mezilidských vztazích dosáhnout.

Petice byla sestavena na základě vyjádření vlastníků staveb garáží. Jejich seznam je uveden na podpisovém archu, viz příloha sestávající ze dvou stran.

Zástupcem pro jednání s MČ Praha — Běchovice byl ustaven pan Petr Kuliš...  

Zdroj: Znění petice předané MČ

Způsob vyřízení MČ:

Dne 19. 10. 2023 proběhlo jednání  na úřadu MČ, kde bylo domluveno, že Městská část projedná a vyrozumí zástupce petentů ohledně připomínkované výše nájemného 30 Kč/m2/měsíc a zástupce petentů by měl předložit konkrétní požadavky na změnu textu nájemní smlouvy. Tyto požadavky byly zpracovány a zaslány MČ k posouzení.   

MČ dne 21. 2. 2024 oznámila dopisem, že č.j. MCPB 0533/2024 " Konečné stanovisko k petici ...", že Rada MČ na svém jednání dne 17. 1. 2024 vznešené připomínky projednala a dospěla k závěru, že připomínky nejsou pro MČ akceptovatelné. K výši požadovaného nájemného nebyla dána žádná odpověď. MČ přiložila informaci, že může nabídnout dvě varianty řešení:

1) Uzavření smluv v původně navrženém znění, že v případě potřeby pozemků pro potřeby MČ....bude ve smlouvě deklarována lhůta pro vyklizení pozemku a odstranění garáže 6 měsíců 

2) V druhé variantě byla navržena lhůta zkrácena na 3 měsíce s tím, že MČ je připravena převzít závazek na vyřízení demolice a uhradit náklady za odstranění.

POZN: O těchto projednáních a úpravách smluv však není na úřední desce MČ z jednání Rady 17. 1. 2024 žádná zmínka. 

Z tohoto a dalších důvodů zástupce petentů požádal MČ dopisem dne 4. 4. 2024 o druhou schůzku. MČ odpověděla dopisem 15. 5. 2024 MCPB 0945/2024/2, že konání další schůzky nepovažuje za účelné.